Obsah:

Turecko a nehnuteľnosti: ako sa stať úspešným v cudzej krajine
Turecko a nehnuteľnosti: ako sa stať úspešným v cudzej krajine

Video: Turecko a nehnuteľnosti: ako sa stať úspešným v cudzej krajine

Video: Turecko a nehnuteľnosti: ako sa stať úspešným v cudzej krajine
Video: Turecko opäť na špičke dovolenkových destinácií - Teleráno 2024, Marec
Anonim

Existuje názor, že cudzinka v moslimskej krajine nemá žiadne kariérne vyhliadky. V najlepšom prípade sa úspešne vydá, oblečená v uzavretých šatách a zostane doma s deťmi. Lyudmila Grebenshchikova porušila tento vzorec: keď sa presťahovala do Turecka, našla si svoje miesto v stavebnom obchode „pre mužov“. Teraz Mila spolu so svojimi partnermi vedie skupinu Mayalanya v oblasti stavebníctva a nehnuteľností.

Image
Image

Navštív moju sestru

Mila sa narodila na Ukrajine v meste Cherkassy. Koncom deväťdesiatych rokov odišlo 18-ročné dievča do Turecka k svojej sestre, ktorá tam už dlhší čas žila. Lyudmila jej nejaký čas pomáhala s novonarodenou dcérou …

"Mimochodom, neplánoval som zostať, bola to len taká dlhá cesta." A potom sa všetko dramaticky zmenilo, zvykol som si na Turecko. Podmanila si ma svojou krásou, láskavosťou ľudí, jasom prírody. Našiel som si prácu, akosi sa všetko začalo točiť, objavili sa priatelia a podnikanie. A moja „cesta“sa vliekla, “spomína.

Asi 7 rokov pracovala Mila Grebenshchikova v predaji v klenotníctve a koženej galantérii. A v roku 2005 začala svoju kariéru v oblasti nehnuteľností. Počas tejto doby sa stala manažérkou predaja pre dve z najväčších stavebných spoločností v Alanyi. V tom čase si Grebenshchikova uvedomila, že jej budúci osud bude spojený s týmto odvetvím.

Image
Image

Skúsenosti s realitami

Zaujímavým faktom je, že Lyudmila najskôr pracovala v realitnom priemysle a získala obrovské skúsenosti a až potom získala vyššie vzdelanie. V roku 2014 absolvovala Fakultu správy majetku Univerzity Anadolu, potom nastúpila na Právnickú fakultu. V roku 2019 získala certifikát realitného poradcu úrovne 5.

V roku 2019 bolo Turecko hostiteľom najprestížnejšej a najznámejšej medzinárodnej ceny za nehnuteľnosť v realitnom sektore, International Property Awards. Mila Grebenshchikova získala ocenenie ako zakladateľka a partnerka veľkej medzinárodnej realitnej kancelárie.

Od roku 2021 je Mila členkou predstavenstva skupiny Mayalanya. Člen predstavenstva - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Mila sa navyše počas rokov svojho života v Turecku dôkladne podarilo študovať mentalitu a kultúru krajiny a dokonale ovládať turecký jazyk.

Image
Image

Na svojom mieste vo svojej dobe

Lyudmila, ktorá mala jemný inštinkt, pochopila, čo chýba na stredomorskom pobreží Turecka.

„Takmer polovica zo 432 veľkých nákupných centier v Turecku, kde majú nájomné plochy viac ako 5 tisíc metrov štvorcových, sa nachádza v Istanbule a Ankare. V Alanyi, ktorej populácia presahuje 300 tisíc ľudí, pôsobia iba dve veľké centrá, “vysvetlila.

Po štúdiu mentality a zvláštností trhu sa Grebenshchikova rozhodla staviť na komerčné nehnuteľnosti.

"Komerčných nehnuteľností, najmä na predaj, je oveľa menej ako obytných - v Turecku, ako kdekoľvek inde." Špecifikom tureckého trhu s komerčnými nehnuteľnosťami je však aj to, že je domáci. Hlavnými kupujúcimi sú tu samotní Turci, - hovorí Lyudmila. - Práca s komerčnými predmetmi je pre nich pohodlnejšia, pretože je to menej problematický proces. Po prvé, je pohodlnejšie prenajať si priestory na najmenej dva alebo tri roky, ako neustále komunikovať s nájomníkmi. Za druhé, nájomca vždy vykonáva opravy v komerčných priestoroch. V prípade obytných nehnuteľností to tak často nie je. Po tretie, spoľahlivosť spoločností je stále vyššia ako spoľahlivosť jednotlivcov. Obyvatelia môžu "zmiznúť", nechať nezaplatené účty, niečo rozbiť …"

Hlavným dôvodom investičných vyhliadok tureckých nehnuteľností je však neustály rozvoj okresov. Alanya rýchlo rastie, čo dáva ďalšie príležitosti. Rozvoj regiónu láka nové spoločnosti a nové značky, ktoré už existujú napríklad v Istanbule alebo Ankare. Lyudmila je schopná vidieť tieto perspektívy.

"Ten istý Mahmutlar pred dvoma rokmi a teraz sú úplne odlišné oblasti." Predtým existoval iba jeden veľký predajca potravín Migros, teraz sú dvaja a som si istý, že čoskoro sa objavia ďalšie, čo znamená, že budú potrebovať priestory, “hovorí Grebenshchekova.

Image
Image

Vlastnosti tureckej mentality pre podnikanie

Prirodzene, každá krajina má svoje vlastné jemnosti podnikania. A Mila Grebenshchekova veľmi starostlivo študovala všetky funkcie. Za tie roky získala nezabudnuteľné skúsenosti s budovaním, budovaním firmy od nuly a budovaním značky.

Jeden z problémov v Alanyi je ten, že je veľmi ťažké nájsť komerčné nehnuteľnosti na predaj.

„Osobitnú úlohu zohráva mentalita predajcov, ktorí majetok takmer nepustili. Nedávno padla dohoda - len preto, že v tapu nehnuteľnosti (vlastníctvo nehnuteľností v Turecku) boli traja majitelia a jeden z nich na poslednú chvíľu odmietol predať. Uvedený dôvod (vážne!) O čom sníval jej otec a odporučil jej, aby nepredávala, “spomína.

Ďalšou komplikáciou je, že mnohí majitelia sú ochotní predať iba Turkom. To sa nerobí zo žiadnych nacionalistických dôvodov. Klient jednoducho nechce propagovať samotnú skutočnosť predaja a hľadá kupujúceho medzi svojimi „priateľmi“.

"V Turecku nie je také ťažké vybudovať firmu, nebudete dostávať kontroly v menších problémoch." Aby sa o vás daňové úrady začali zaujímať, potrebujete aspoň sťažnosť. Dane sú humánne, pre právnické firmy dokonca so zahraničnými investíciami - 25%. A všetky výdavky je možné odpísať, - hovorí Lyudmila. - Ale je tu jedna vec, ale. Profesionalita pod teplým slnkom sa zakoreňuje veľmi ťažko. Podniková etika, zodpovednosť - oh, ako trpia. Bránia aj horúce orientálne emócie, ktoré niekedy môžu prevážiť zdravý rozum.

Lyudmila považuje za veľký úspech stretnutie s obchodným partnerom, pre ktorého je česť a nedotknuteľnosť slova dôležitejšia ako akékoľvek papieriky. Reputácia v podnikaní je podľa nej ekvivalentom bankových záruk. Grebenshchikovej sa podarilo nájsť takého spoľahlivého partnera - bol to Mehmet Shahin, prezident Alanyskej obchodnej a priemyselnej komory. Spoločne prevzali kormidlo skupiny spoločností Mayalanya.

Image
Image

Neva Outlet a nedostatok moderných nákupných centier

V súčasnosti sa Lyudmila zaoberá vývojom a propagáciou značky Neva Outlet. Ide o projekt skupiny Mayalanya, ktorá pôsobí na tureckom trhu v stavebníctve od roku 2005. Pod značkou Neva Outlet skupina prevádzkuje nákupné centrá v Manavgate a v centre Alanye, ako aj tri nákupné centrá na predmestiach - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Štvrtý Luna Bazaar bude prenajatý v júni 2021.

„Keďže som žil v Turecku 24 rokov, získal som obrovské skúsenosti v iných spoločnostiach a v mojej predchádzajúcej spoločnosti vyvíjam a implementujem nový prístup v Turecku,“hovorí Mila. - Náš hlavný princíp: transparentná práca pre investorov. V novej spoločnosti sa podieľam na výstavbe, predaji a správe maloobchodných predajní. V súčasnej dobe je to najvyhľadávanejšia aktivita na pobreží Stredozemného mora. Moderných nákupných centier je akútny nedostatok. Naša spoločnosť pod veľkou rozvíjajúcou sa textilnou značkou stavia nákupné centrá, spravuje ich a poskytuje majiteľom nehnuteľností garantovaný príjem v cudzej mene. Pretože všetky naše nákupné centrá predávajú obchodné priestory so samostatným listom vlastníctva, sme druhou najväčšou spoločnosťou v Turecku, ktorá pôsobí ako obchodné zastúpenia pre najznámejšie textilné značky. A v skutočnosti sa v tejto fáze vývoja stretávame s potrebou moderných nákupných centier na pobreží Stredozemného mora. “

Pod kompetentným vedením sa Neva Outlet rýchlo rozvíja: v roku 2018 bolo v rade 36 značiek, teraz ich je už 40. Spoločnosť plánuje otvoriť predajne v Novosibirsku a Almaty.

Image
Image

Milaho prínos pre spoločnosť sú neoceniteľné skúsenosti v oblasti predaja nehnuteľností a sebavedomé znalosti v oblasti marketingu. Lyudmila Grebenshchikova považuje tvrdú prácu, zodpovednosť a čestnosť za kľúč k úspechu vo svojej práci. Zameriava sa na tímovú prácu, vďaka ktorej sa transakcie vykonávajú s prihliadnutím na všetky záujmy klienta.

Profesionalita nemá pohlavie a národnosť, žena v cudzej krajine môže dosiahnuť výšky, ktorých je schopný let jej predstavivosti. A Mila Grebenshchikova to dokazuje svojim príkladom.

Odporúča: