Obsah:

Daň z predaja bytu (menej ako 3 roky) v roku 2022 pre fyzické osoby
Daň z predaja bytu (menej ako 3 roky) v roku 2022 pre fyzické osoby

Video: Daň z predaja bytu (menej ako 3 roky) v roku 2022 pre fyzické osoby

Video: Daň z predaja bytu (menej ako 3 roky) v roku 2022 pre fyzické osoby
Video: Сознание и Личность. От заведомо мёртвого к вечно Живому 2024, Marec
Anonim

Podľa ruských zákonov je fyzická osoba, ktorá predala byt menej ako 3 roky vo vlastníctve, povinná zaplatiť daň.

Kategórie osôb povinných platiť daň z príjmu

Občania žijúci v krajine a poberajúci príjem z predaja nehnuteľnosti sú povinní platiť daň. 13% z predajnej hodnoty bytu - daň z príjmu zaplatená štátu.

Image
Image

Daň musia platiť aj občania, ktorí nie sú rezidentmi Ruskej federácie, ale ktorí predávajú nehnuteľnosti na území štátu. Príjem nerezidentov Ruska je zdaňovaný sadzbou 30%. Oslobodenie od dane sa nevzťahuje na obyvateľov iných krajín.

Majitelia bytov, ktorí predajú nehnuteľnosť do troch rokov odo dňa kúpy, sú povinní zaplatiť daň z príjmu. Za predpokladu, že byt bol kúpený prostredníctvom predajnej a kúpnej transakcie.

V ktorých prípadoch je osoba oslobodená od dane z príjmu fyzických osôb

Nepokladáme tie prípady, keď sa dodržiava minimálna doba vlastníctva bývania (tri a päť rokov).

Niekoľko pozícií možno nazvať výnimkami z pravidla:

  1. Ak príjem z predaja bytu nebol prijatý.
  2. Rozhodnutím krajských úradov.

V prvom prípade kúpili nehnuteľnosť za vyššiu cenu, predali ju za nižšiu. Nebol dosiahnutý žiadny zisk.

Image
Image

Zaujímavé! Daň z majetku fyzických osôb v roku 2022

V druhom majú mestské alebo regionálne úrady právo vydať zákon, ktorý zníži funkčné obdobie na nulu. V dôsledku toho sa minimálna doba, počas ktorej je občan vlastníkom a potom môže predávať bývanie bez platenia dane, skrátila na dva roky.

Podľa rozhodnutia miestnych orgánov má vlastník právo predať obytnú nehnuteľnosť, ktorú vlastní menej ako päť rokov, bez platenia dane, ak:

  • byt je jediným miestom pobytu;
  • majetok bol nadobudnutý v dôsledku transakcie predaja a nákupu a nie je zdedený.
Image
Image

Kalkulačka: ako vypočítať sumu dane

Ako správne vypočítať daň z predaja bytu v roku 2022, ktorý je vo vlastníctve menej ako 3 roky, pre fyzické osoby?

Daňová legislatíva zaviedla novelu podmienok platenia dane z predaja bytu.

Daň sa vyberá zo 70% hodnoty majetku podľa katastra. Ak je v kúpnej a predajnej zmluve uvedená čiastka, ktorá je nižšia ako katastrálna čiastka, daň sa vypočíta z väčšej.

Ak občan predal byt za nižšiu cenu, ako kúpil, daň bude musieť stále zaplatiť.

Príklad. Byt na trhu má hodnotu 3 milióny, predaný za 2 milióny Daň sa platí vo výške 70% z katastrálnej hodnoty.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Daň sa platí zo sumy 2,1 milióna rubľov.

Bývalý vlastník platí 13% z predaja nehnuteľnosti, ktorá mala hodnotu menej ako tri roky. Transakčná cena by nemala presiahnuť 5 miliónov rubľov. Ak sa predá byt za viac ako 5 miliónov, platí o 15% vyššia sadzba.

Potom pri výpočte dane možno sumu z predaja rozdeliť na dve časti.

Od 5 miliónov musíte zaplatiť 650 000 rubľov. Z každého nasledujúceho milióna na 150 tisíc rubľov.

Príklad! 7 miliónov rubľov - cena bytu. Suma dane bude 950 tisíc rubľov = 650 + 300

Image
Image

Ako legálne znížiť výšku dane

Ak v dokumentoch o predaji a kúpe uvediete podhodnotené (nepresné) náklady na byt, informácie sa po určitom čase stále zobrazia na daňovom úrade.

Ďalší rok alebo do troch rokov bude chcieť kupujúci bytu získať odpočet dane z nehnuteľnosti. Odošlite na daňové účty s číslami skutočných nákladov na byt.

Daňový poriadok umožňuje zníženie sumy dane z príjmu bez porušenia.

Zrážka pri kúpe nového domu alebo odpočet dane z nehnuteľnosti pomôžu znížiť výšku zaplatenej dane.

V prvom prípade bude potrebné zaplatiť 13% z rozdielu medzi nákupom a predajom.

Image
Image

Zaujímavé! Vrátenie dane pri kúpe bytu v roku 2022 pre jednotlivcov

Príklad! V roku 2020 sme kúpili byt za 3 milióny rubľov. Predané v roku 2021 za 4 milióny. Vyhlásenie 3-NDFL je potrebné predložiť daňovému úradu v roku 2022. Daň sa vypočíta z 1 milióna rubľov.

13% x 1 000 000 = 130 000

V druhom prípade je maximálna výška odpočtu dane z nehnuteľnosti 1 milión rubľov. Práve tento údaj je možné použiť na zákonné zníženie sumy dane.

V roku 2021 predali byt zdedený v roku 2019. Minimálna doba držby tri roky neprešla. Musíte teda zaplatiť daň z príjmu. Predaj dosiahol 4 milióny rubľov. Predložením dokladov na odpočítanie dane budete môcť znížiť výšku dane.

Z 3 miliónov budete musieť zaplatiť 13%.

13% x 3 000 000 = 390 000

Pri výpočte sumy dane pri platbe z predaja bytu nemožno použiť dva odpočty súčasne.

Image
Image

Je potrebné vypočítať, ktorý odpočet bude výnosnejší, použiť pri výpočte a uplatniť ho. Na nákup nehnuteľnosti je možné použiť odpočet dane z nehnuteľnosti alebo výdavkový údaj.

Všetci majitelia domov môžu využiť výhody odpočtu nehnuteľnosti.

Ak je majetok vo vlastníctve manželského páru rovnakým dielom (½ na polovicu), obe osoby majú nárok na odpočet majetku.

Príklad! Ak bude transakcia uzatvorená s dvoma zmluvami, bude lacnejšie zaplatiť daň. Každý predáva svoj podiel. A potom si každý zostaví zrážku z majetku vo výške 1 milión dolárov.

Je dôležité zvážiť! Zrážku dane z nehnuteľnosti môžu využiť iba občania, ktorí sú úradne zamestnaní.

Spoločnosť musí zamestnancovi zraziť 13% každý mesiac a zaplatiť toto percento vo forme dane. Na daň, ktorá už bola zaplatená zo mzdy, alebo ktorá bola vypočítaná, sa vzťahuje percentuálna náhrada.

Image
Image

Potom má občan pri poberaní príjmu z predaja nehnuteľnosti nárok na toto daňové zvýhodnenie.

Aké doklady sú potrebné na zaplatenie dane

Čo bude potrebné na registráciu dane z predaja bytu v roku 2022, ktorý je vo vlastníctve menej ako 3 roky, pre fyzické osoby?

Najprv musíte vyplniť daňové priznanie vo forme 3-NDFL.

Potom sa zhromaždia dokumenty: pas, kúpna zmluva, výpis zo štátneho registra, účty potvrdzujúce platbu.

K daňovému priznaniu je potrebné pripojiť žiadosť o registráciu zrážky z majetku alebo kópie dokumentov potvrdzujúcich výdavky na kúpu nehnuteľnosti.

Doklady spolu s vyhlásením sa predkladajú daňovému úradu. To je možné vykonať osobne alebo online prostredníctvom kancelárie daňovníka.

Image
Image

Nezaplatenie dane sa považuje za priestupok. Pokuta sa ukladá ako percento z nezaplatenej sumy. Je možná správna alebo trestná zodpovednosť.

Termíny daňového priznania

Ak predaj bytu, ktorý je v majetku menej ako 3 roky, nepriniesol zisk, je stále povinný vyplniť a podať daňové priznanie. Na transakciu je potrebné upozorniť inšpekciu, inak môžu nastať otázky.

O prijatí príjmu je potrebné v určitom časovom rámci nahlásiť daňovému úradu. Vyhlásenie sa inšpekcii predkladá najneskôr do 30. apríla nasledujúceho roku. Dokument uvádza výšku prijatého príjmu. Časovo rozlíšená daň sa platí najneskôr do 15. júna.

Image
Image

Výsledky

  1. Daň z predaja bytu za menej ako 3 roky vlastníctva je možné legálne znížiť.
  2. Oficiálne zamestnanie vám umožňuje využiť daňové výhody.
  3. Výdavky na kúpu a predaj nehnuteľnosti je potrebné doložiť daňovým úradom.

Odporúča: