Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Už ste dávno vyšli z útleho veku, osamostatnili ste sa a postarali ste sa o nájdenie vlastného domova. A potom jedného dňa nájdete vysnený byt, neďaleko práce, vedľa autobusovej zastávky, v krásnom dome a s dojemnými bodkovými závesmi v kuchyni. Čo keď je teda maličká! Ale ona je tvoja!

A môžete na ňom variť čokoľvek, liter „Coca-Coly“môžete uložiť do chladničky a piť kávu aj s hrnčekmi od piva bez obáv, že vaša matka dostane infarkt. Môžete tiež pozvať svojich priateľov k sebe a mať rozlúčku so slobodou po polnoci. A odíďte do dôchodku s Dimou, netrhajte sa zakaždým, keď zazvonia na predné dvere, a zaspite mu na ramene a dajte si od neho ráno kávu v posteli. Hurá, sloboda!

A všetko by bolo v poriadku, ale iba na prahu bytu vašich snov sa vynára farebná postava gazdinky Freken Bock - milenky tejto nádhernej miestnosti. Fuh, dobre, toho sa podľa vás zbavíte, dáte jej peniaze a zavriete dvere kľúčom. Teraz ste svojim vlastným šéfom. Ponáhľam sa ťa sklamať. Vaša žena v domácnosti má na túto vec iný názor. Zdá sa, že sa bez boja vzdala. V skutočnosti išla domov stavať svoje zákerné plány a vymýšľať všelijaké škaredé veci. Tu je len neúplný zoznam problémov, s ktorými sa môžete stretnúť a ktoré potrebujete vedieť pri prenájme bytu.

Žiadame vás, aby ste zaplatili vopred

Ak uprednostňujete vídanie hostesky raz za rok (a nie častejšie) a máte dostatočné množstvo peňazí, najľahšie je zaplatiť vopred a obmedziť komunikáciu na minimum. Ale - iba vtedy, ak ste si istí, že tu budete dlho žiť, a ak sa budete môcť zaručiť za slušnosť hostesky. V opačnom prípade by ste sa mali mať na pozore.

Ak majitelia požiadajú o zaplatenie na šesť mesiacov alebo rok vopred a suma za každý mesiac sa impozantne zvýši, s najväčšou pravdepodobnosťou majú problémy s peniazmi. A tu sú niektoré nuansy. Ak sa chcete odsťahovať skôr, jednoducho vám odmietnu vrátiť peniaze. Z jednoduchého dôvodu, že boli už dávno utratené! A tiež sa im môže vkradnúť do hlavy myšlienka, že vy, ukazuje sa, žijete v ich byte úplne zadarmo (peniaze sú predsa už rok dopredu, a nové od vás nedostanete) ! A potom budete čeliť problému č. 2.

Hostitelia zvyšujú nájomné

Dôvody môžu byť navyše najfantastickejšie.

Kira a Stas čelili požiadavke zaplatiť 100 dolárov mesačne navyše za život v byte svojho pudla. Majitelia ako príklad uviedli náklady na život domácich zvierat v hoteli pre zvieratá, ktoré stoja v priemere 100 rubľov za deň, a pokúsili sa nakresliť znamienko rovnosti medzi svojim domovom a špecializovaným hotelom. Úplne „zabúdame“, že za 100 rubľov sú psy nielen držané v samostatnom výbehu, ale aj kŕmené a chodené.

A Olesya, hosteska, ktorá mala vo zvyku často navštevovať byt v neprítomnosti nájomníkov, obvinila Olesyu z neupravenej údržby priestorov a nedodržiavania hygienických a hygienických noriem a požadovala, aby jej zaplatila ďalších 3 000 rubľov mesačne za umývanie podlahy raz týždenne. Asi netreba pripomínať, že deklarovaná čiastka presahovala reálne mzdy gazdinej zhruba 5 -krát.

Čo robiť, keď počujete také smiešne požiadavky? Niekto sa smeje do tváre a ukazuje na majiteľov pri dverách, niekto sa ich pokúša presvedčiť o neopodstatnenosti nárokov a niekto mlčky stanoví požadované množstvo, aby nepokazil vzťahy s majiteľmi a udržal si vlastný pokoj. Toto sa absolútne neoplatí robiť! Inšpirovaní úspechom môžu majitelia začať fantazírovať vo dne v noci a vy budete mať čas len na rozloženie peňazí. Radšej ich dajte hneď na svoje miesto, aby si na svoje náklady neoddávali ilúzie o obohacovaní.

Ste nútení vykonávať opravy

Pri prenájme bytu musíte vedieť: najčastejším problémom, s ktorým sa nájomníci stretávajú, je obvinenie z poškodenia bytu.

Vera si prenajala byt zrekonštruovaný v päťdesiatych rokoch. Keď dlaždice v kúpeľni začali zo staroby opadávať, babička hosteska obvinila Veru, že „skočila do kúpeľne“a „buchla si hlavu o stenu“a začala požadovať výmenu dlaždíc. Nehádala sa, navyše toto tvrdenie nebolo prvé z tých, ktoré jej boli predložené, zbalila si veci a presťahovala sa do iného bytu.

Opraviť alebo nie je vaša vlastná vec. Ak sa cítite previnilo, najmite si pracovníkov. Ak si myslíte, že nároky hostesky sú neopodstatnené, odmietnite zaplatiť náhradu škody a hľadajte iné bývanie.

Náklady na opravy sú veľmi prehnané

Olya a Maxim naopak získali byt s úplne novou rekonštrukciou, čerstvo nalepenou tapetou a obielenými stropmi. O šesť mesiacov neskôr boli steny jednej z miestností s veľmi tmavými tapetami pokryté malými škrabancami - prácou pazúrov Olyinej mačky. Manželia neodmietli renováciu a sľúbili, že tapetu znova prilepia. Keď si kúpili vlastný dom, chystali sa presťahovať a požadovali od majiteľov vrátenie 800 dolárov, zaplatených vopred na dva mesiace, povedali, že peniaze nechávajú kvôli opravám. Je ľahké vypočítať, že náklady na tapetu spolu s jej lepením boli takto 10 -krát prehnané. Maxim trval na tom, aby sa peniaze vrátili, a vyzval majiteľov, aby si vybrali tapetu podľa svojich predstáv, priniesli im šek a on jeho žena by sa postarala o opravu. Majitelia namietali, že Maxim nebral do úvahy morálne škody, ktoré im spôsobili, a požadovali dvojitú platbu za poškodenú tapetu. Maxim navrhol obrátiť sa na súd s nárokmi na náhradu morálnej ujmy. Majitelia odišli a v stanovenom čase sa objavili s novou tapetou - najdrahšou, ktorú v obchode nájdete. Kvalita novej tapety bola niekoľkonásobne vyššia ako predchádzajúca a podľa toho aj stála. V dôsledku toho sa ukázalo, že Olya a Maxim napriek tomu zaplatili za opravy dvakrát toľko a namiesto nenáročných darovali majiteľom nádherné tapety.

Čo robiť v tomto prípade? Poraďte sa s pracovníkmi, ktorí vám umožnia realisticky odhadnúť náklady na opravy. Ak sa nechcete rozdeliť s okrúhlou sumou, nekúpte majiteľov za peniaze, aby ste ich mohli sami opraviť.

Majitelia zasahujú do vášho súkromia

Ak žijete sami a prenajímate si byt s niekým starším ako októbrová revolúcia, určite sa naučíte celý program. Hosteska bude vždy informovaná o najnovších správach vo vašom osobnom živote. Susedné staré ženy budú vykonávať úlohu inteligencie a informovať o každom vašom kroku. A samotná babka sa môže ukázať doma, keď ste v práci, a potom, keď sa stretnete alebo telefonujete (je to šťastie, ak máte šťastie, môžete zavesiť), pokarhá vás za neporiadok, bujarý životný štýl a červenú nohavičky pohodené na gauči. Čo robiť? Bež, bež a bež znova. Šialenstvo totiž rokmi len silnie a každý deň vás komunikácia s hostiteľkou bude stáť stále viac nervových buniek.

Pri prenájme bytu musíte vedieť, že existuje iba jeden spôsob, ako sa vyhnúť problémom - uzatvorenie nájomnej zmluvy. Nedovolí majiteľom zasahovať do vášho osobného života, stanoviť stabilný poplatok a vylúčiť smiešne nároky na opravy. Všetky nezhody sa budú riešiť na súde a ukáže sa, na čej strane potom súd bude. Uzavretie dohody je však skutočný problém. Pretože nikto z majiteľov nechce priznať štátu ďalšie zárobky, platiť zvýšené nájomné a dane. To znamená, že vyššie popísané problémy nestratia svoj význam po mnoho, mnoho rokov …