Predajná a kúpna zmluva na pozemok v roku 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Transakcia nákupu a predaja musí byť potvrdená dokladom. Preto môže byť potrebná jeho vzorka. Zmluva o predaji a kúpe pozemku medzi fyzickými osobami v roku 2021 je spísaná na základe zákonom schválených požiadaviek.

Legislatívne ustanovenia

Na správne uzavretie dohody o stavenisku je potrebné spoliehať sa na právne predpisy. Prvým je zákon o pôde. Podľa neho (čl. 37) predaj a kúpu je možné uskutočniť len na tých parcelách, ktoré sú v katastrálnom registri. Informácie o nich musia byť prítomné v USRN.

Ak v registri nie sú žiadne údaje, pozemok musí byť vymedzený a zaregistrovaný. Zememeračstvo sa nazýva stanovenie hraníc, ktoré sú stanovené v špeciálnom pláne. A Rosreestr ich pridá do databázy. Predaj je realizovaný bez uvedenia súradníc, ak je stránka zaregistrovaná.

Občiansky zákonník platí aj pre pozemky. Podľa čl. 554, zmluva musí obsahovať informácie, ktoré vám umožnia určiť lokalitu, katastrálne číslo a cenu. Bez toho bude dokument neplatný.

Zaujímavé! Prídavky na deti v roku 2021 do 3 rokov na tretie dieťa

Pravidlá kompilácie

Neexistuje žiadna stanovená forma zmluvy. Ale napriek tomu existujú nuansy, ktoré je potrebné vziať do úvahy. Dohoda potvrdzuje postup prevodu pozemku z jednej strany na druhú.

Kupujúci musí pozemok vziať a zaplatiť zaň. Dokument medzi stranami je vyhotovený písomne. Dohoda musí obsahovať:

• položka;
• večierky;
• objekt;
• cena.

Toto sú hlavné podmienky, bez ktorých nie je možné transakcie uzatvárať. Zmluva musí obsahovať informácie o všetkých nuansách. Každý bod by mal byť podrobne popísaný.

Predmet zmluvy

Na uľahčenie zostavenia tohto dokumentu je možné použiť vzorku. Zmluva o predaji a kúpe pozemku v roku 2021 medzi fyzickými osobami má rovnaké registračné pravidlá ako predtým.

Prvá položka sa považuje za položku označujúcu dohodu medzi stranami. Táto časť uvádza predaj stránky. V takom prípade sa zaznamenajú nasledujúce údaje:

• katastrálne číslo;
• umiestnenie;
• námestie;
• kategória;
• druh použitia.

Ak je na zemi dom, sú uvedené aj jeho údaje. Všetky poskytnuté informácie sú prepísané z oficiálnej dokumentácie.

Cena a platba

Dokument špecifikuje náklady na pozemok a spôsob prevodu finančných prostriedkov. Zásadu výpočtu stanovujú strany nezávisle. Peniaze môže kupujúci dať po registrácii alebo jednej polovici pred ňou a zvyšok po.

Použitie viazaného účtu je povolené. Kupujúci mu prevádza finančné prostriedky a predávajúci ich môže vyberať až po registrácii vlastníctva. Toto je najbezpečnejšia možnosť prevodu peňazí na obchod.

Podmienky a pravidlá prevodu pozemku

Táto položka nie je považovaná za povinnú. Uvádza sa, ak je pre kupujúceho dôležité vedieť, že na mieste sa nachádzajú napríklad staré budovy.

Pozemok je prevedený na kupujúceho vystavením kolaudačného osvedčenia. Nie je dovolené ani aranžovať papier. Potom však zmluva uvádza, že nahrádza akt.

Práva a povinnosti

Predávajúci má právo získať finančné prostriedky, ale je povinný vzdať sa pozemku a zdieľať všetky dôležité informácie. Neoplatí sa zadržiavať údaje o zaťažení a obmedzeniach.

Kupujúci je zodpovedný za prijatie stránky a zaplatenie celej sumy. Medzi jeho práva patrí získanie spoľahlivých informácií o webe, inak je schopný zmluvu vypovedať a potom trvať na prijatí náhrady.

V dokumente je zakázané uvádzať, že predávajúci:

• má právo odkúpiť pozemok, keď sa objaví taká túžba;
• nezodpovedá za vzhľad tretích strán.

Ak niekto nesplní povinnosť, môžete uviesť prepadnutie. Ak napríklad pozemok nebol dodaný v stanovenej lehote, potom je za každý deň zaplatená pokuta vo výške 1% z ceny.

Zaujímavé! Podmienky platby dane z dopravy v roku 2021 pre právnické osoby

Úprava a ukončenie

Doklad o kúpe a predaji spravidla neobsahuje túto doložku, ale strany nezávisle určujú, ktoré podmienky zmenia alebo ukončia akciu. Ak napríklad finančné prostriedky nie sú prevedené na predávajúceho v stanovenej lehote, náklady na web sa zvýšia o 50 000 rubľov.

Pravidlá riešenia sporov

Existujú 2 možnosti:

• prostredníctvom rokovaní;
• prostredníctvom súdu.

Strany majú právo stanoviť čas na zváženie nároku a odpovede. Konfliktné situácie týkajúce sa pozemkov sa prenášajú na súdy nachádzajúce sa v mieste pozemkov.

Náležitosti

Táto položka obsahuje údaje o pasoch strán. Zaregistruje sa úplné meno, dátum narodenia, dátum vydania dokumentu. Uvádzajú sa registračné a kontaktné informácie. Potom musia strany dať svoje podpisy.

Sú uvedené všetky pravidlá, ktoré umožňujú pochopiť, ako je vypracovaná zmluva o predaji a kúpe pozemku v roku 2021 medzi jednotlivcami. Verný asistent v tejto záležitosti bude vzorový dokument.

Zhrňte

1. Kúpa a predaj pozemku je potvrdená zmluvou.
2. Dokument by mal obsahovať hlavné body.
3. Všetky nuansy sú zavedené do dohody, aby sa v budúcnosti predišlo zbytočným sporom.
4. Správne zostavená zmluva bude dôkazom zákonnosti transakcie.