Koľko rokov môžete predať byt, aby ste neplatili daň

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Výsledkom predaja bytu je vlastník príjmu, z ktorého sa vyberá daň. Ale niekedy sa tomu dá vyhnúť. Po koľkých rokoch môžete predať byt, aby ste v roku 2021 neplatili daň?

Kedy je daň povinná

Po kúpe bytu a registrácii nehnuteľnosti môže vlastník s nehnuteľnosťou nakladať podľa vlastného uváženia. Nejde len o používanie a lízing. Majiteľ môže nehnuteľnosť predať. Malo by sa však pamätať na to, že takéto transakcie podľa zákona naznačujú príjem. To znamená, že je mu vyrubená daň, na zaplatenie ktorej je určený čas.

V súlade s odsekom 4 čl. 228 daňového poriadku Ruskej federácie, daň sa platí zo zisku z predaja bývania do 15.07 roka, ktorý nasleduje po roku transakcie. Na tento účel sa vypracuje vyhlásenie 3-NDFL, ktoré sa predloží daňovému úradu do 30. apríla.

Ak tento dokument nebude predložený a daň nebude zaplatená včas, daňovník bude musieť zaplatiť pokutu. FTS určuje sumu účtovaním 5% za každý mesiac. Ak je vyhlásenie predložené, ale daň nebola zaplatená, bude sa vyberať iba pokuta za každý deň omeškania.

Keď nemusíte platiť

V niektorých prípadoch sa daň z príjmu fyzických osôb nevyberá. V tejto situácii sa berie do úvahy dátum nákupu a trvanie vlastníctva predmetu. Vyhlásenie nie je potrebné vyhotoviť v dvoch prípadoch:

• ak bol dom kúpený pred rokom 2016 a bol vo vlastníctve viac ako 3 roky;
• ak bol zakúpený po roku 2016 a je vo vlastníctve viac ako 5 rokov.

Ukazuje sa, že je potrebné zamerať sa na tieto podmienky s prihliadnutím na dátum transakcie. Vo všetkých ostatných prípadoch sa daň považuje za povinnú.

Po koľkých rokoch môžete predať byt, aby ste v roku 2021 neplatili daň? Ako sa ukázalo, toto je k dispozícii po 3 rokoch vlastníctva, ak bola nehnuteľnosť kúpená pred rokom 2016.

Minimálna doba je platná v týchto prípadoch:

1. Nehnuteľnosť je zapísaná po privatizácii, dedičstve alebo darovaní. To platí aj pre prípady, keď je nehnuteľnosť usporiadaná na základe dohody s výživou nezaopatrených osôb po celý život.
2. Predávajúci v čase prevodu práv na predané bývanie na nového vlastníka nemal inú nehnuteľnosť, teda ak bola jediná. V tomto prípade by nemalo ísť ani o zlomkové vlastníctvo.

V ostatných prípadoch platí 5 -ročná lehota. Čas vlastníctva začína dňom, keď sa v Rosreestre objavili informácie o novom majiteľovi, to znamená, že bola dokončená registrácia práv na bývanie. Je určený vo výpise z USRN alebo v certifikáte, ktorý bol vydaný pred rokom 2016. To platí v mnohých prípadoch: nákup, darovanie, stavba.

Výnimky:

1. V prípade dedičstva sa lehota začína dňom smrti poručiteľa.
2. Na bývanie, ktorého vlastníctvo určuje súd - po vydaní súdneho rozhodnutia.
3. Ak bolo bývanie sprivatizované, tento termín je uvedený vo výpise z USRN alebo v dohode o prevode vlastníctva.
4. Pri zlomkovom vlastníctve je tento termín určený odo dňa nákupu prvej z akcií.
5. Ak je byt vydaný v rámci programu obnovy, je stanovená doba vlastníctva nahradeného bytu.

Zníženie dane skôr, ako je minimálne obdobie

Veľkosť sa určuje na základe nasledujúcich parametrov, ktoré znižujú základ dane:

• uplatňuje sa odpočet majetku vo výške 1 milión rubľov;
• existencia zmluvy, ktorá naznačuje kúpu predaného domu, vám umožňuje stanoviť daň na základe skutočných výdavkov.

Občania majú prístup iba k jednému z predložených odpočtov. Ak sa použijú náklady na majetok alebo skutočné náklady, výsledok môže byť záporný alebo nulový. Potom daň nie je potrebné zaplatiť.

Predaj bývania v novostavbe bez dane

Ak je v takom dome formalizované vlastnícke právo, potom platia rovnaké pravidlá ako v iných prípadoch. Výnimkou sú byty s výdavkami na stavebný materiál, dokončovacie práce, papierovanie.

A ak predmet nehnuteľnosti nebol zaregistrovaný, predaj a kúpa sa realizuje postúpením práv podľa DDU. Potom sa účtuje daň vo výške 13%.

Existujú však aj funkcie:

1. Rozostavaný objekt, ktorý nebol uvedený do prevádzky, nemá katastrálne číslo. Predávajúci nezávisle určuje, aká cena bude uvedená v zmluve.
2. Minimálna doba vlastníctva sa vypočíta po registrácii majetku vo federálnej registračnej službe.

Zákon stanovuje, za koľko rokov sa dá byt predať, aby sa v roku 2021 neplatila daň. Pri nakladaní s nehnuteľnosťami sa treba riadiť súčasnými predpismi.

Zhrňte

1. Pri predaji nehnuteľnosti sa vyberá daň.
2. V niektorých prípadoch sú majitelia od platenia oslobodení, ak sú splnené viaceré podmienky.
3. Niekedy je povolené zníženie daní.