Mali by ste si kúpiť nehnuteľnosť v roku 2022: znalecký posudok

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Štatistiky za posledné roky ukazujú, že ceny domov na celom svete stále rastú. Ani pandémia neovplyvnila stabilný rast cien nehnuteľností vo viac ako 90% krajín. Nie každý sa ale s kúpou bytov a domov ponáhľa. Aj keď sú názory odborníkov na to, či v roku 2022 kúpiť nehnuteľnosť, väčšinou optimistické.

Príčiny rastu cien nehnuteľností

Dôvod spočíva v poklese úrokových sadzieb z úverov. To vedie k zvýšeniu dopytu, ale na trhu už nie sú dostupné žiadne ponuky. Predajcovia nemajú schopnosť rýchlo predať bývanie, kým nezískajú nové.

Zaujímavé! Turecko a nehnuteľnosti: ako sa stať úspešným v cudzej krajine

Vzhľadom na obmedzenia pohybu a cestovania začali miestni obyvatelia vážne zvažovať kúpu novej nehnuteľnosti ako kanceláriu doma s cieľom zlepšiť pracovné podmienky.

Zoznam krajín s najrýchlejším rastom cien nehnuteľností podľa najnovších ukazovateľov (zostupne):

• Turecko;
• Nový Zéland;
• USA;
• Rakúsko;
• Spojene kralovstvo;
• Nemecko;
• Japonsko;
• India;
• Singapur;
• Taliansko.

Tí, ktorí premýšľajú nad kúpou nehnuteľnosti v roku 2022, musia vedieť o miestach, kde je situácia odlišná. V krajinách ako Španielsko, Hongkong a Malajzia náklady na bývanie úplne klesli. Podľa odborníkov vakcína proti koronavírusu obnoví trh a vráti predchádzajúce údaje.

Na základe prognózy na rok 2022 sa očakáva normalizácia situácie a návrat k predchádzajúcemu stavu realitného trhu.

V blízkej budúcnosti sa v dôsledku zrušenia obmedzení pohybu a cestovania na trhu opäť objavia medzinárodní kupujúci, čo môže viesť k zvýšeniu cien nehnuteľností. Všetko tu bude závisieť od sprievodných faktorov.

Zaujímavé! Daň z predaja bytu (menej ako 3 roky) v roku 2022 pre fyzické osoby

Prognóza cien nehnuteľností v Rusku v roku 2022

Globálna epidémia a karanténa mierne ovplyvnili hodnotu nehnuteľností, prinajmenšom v hlavnom meste. Počas izolácie zisky Rusov výrazne klesli, takže predchádzajúci dopyt po bývaní sa tak skoro nevráti.

Vláda poskytla vývojárom značnú podporu, aby ich kríza obišla. Väčšinou to platí pre tých, ktorí spadali do programu preferenčných hypoték so sadzbou 6,5% ročne. V blízkej budúcnosti by sme mali počítať so zvýšením dopytu obyvateľstva po primárnom bývaní, čo je dané možnosťou získať pôžičku na prednostnom základe. Sekundárne bývanie ustúpi do pozadia a v centre pozornosti budú nové budovy. Situácia je podobná ako v roku 2015, keď bol realizovaný hypotekárny program.

Za predpokladu, že sú všetky výpočty správne a neočakávajú sa žiadne ďalšie katastrofy alebo prevraty, môže rast dosiahnuť vrchol. Ak porovnáme súčasné okolnosti s krízou v roku 2014, nájdeme podobnosť v poklese sekundárneho trhu, pričom ten primárny bude sotva trpieť. Analytici to vysvetľujú zavedením preferenčných štátnych hypotekárnych programov. Štát neplánuje poskytovať podporu majiteľom vedľajších bytov.

Zaujímavé! Daňové stimuly pre dôchodcov v roku 2022

Oživenie sekundárneho trhu môže trvať viac ako rok. Súkromní podnikatelia sú nútení znižovať ceny svojich aktív, robiť zľavy a robiť ústupky. Preto by sa nemali očakávať žiadne viditeľné zmeny cien. Na druhej strane sa počet obchodov zníži, pretože požiadavky kupujúcich sa nebudú zhodovať s ponukami predajcov. Úplná stabilizácia sekundárneho trhu sa očakáva v roku 2022.

Pri analýze, či sa oplatí kupovať nehnuteľnosti v roku 2022, vezmite na vedomie, že predmestské bývanie bolo v čase pandémie, ktorá sa na začiatku udalostí prudko zvýšila, najvýhodnejšou pozíciou. Ľudia začali vážne premýšľať o trvalom nákupe takéhoto bývania: je stále lepšie vykonávať izoláciu na čerstvom vzduchu ako v upchatých boxoch bytov. Na základe toho sú názory odborníkov jednomyseľné: vidiecke domy a chaty budú dlho na vrchole predajných zoznamov.

Čo analytici predpovedajú v roku 2022

Pokiaľ ide o kúpu nehnuteľnosti v roku 2022, experti tvrdia, že ekonomické oživenie po pandémii sa nezaobíde bez poklesu celého trhu, ktorý príde do konca roku 2021. Podľa ich názoru by sa zlepšenie situácie malo očakávať najskôr v roku 2022. Údaje budú v blízkej budúcnosti nižšie, ako sa očakávalo, čo povedie k preceneniu majetku. Riešením problému bude recesia na globálnom trhu.

Ak hovoríme o tom, čo sa stane s cenami v Rusku, kvôli nedostatku ďalších zdrojov stimulácie trhu mnohé štáty stanovia nulové úrokové sadzby. Ako súčasť prognózy cien nehnuteľností na budúci rok v Rusku analytici predpovedajú ziskovosť niektorých typov aktov pod minimom. Jedným z hlavných dôvodov tohto nepriaznivého výpočtu je pandémia, ktorá viedla k zásadnej zmene modelov komerčných nehnuteľností.

Podmienka cien pre novostavby

V dôsledku zavedenia preferenčných hypotekárnych programov sa náklady na nové budovy zvýšili, pretože pôžičky sa stali pre obyvateľov dostupnejšími. Keďže sa rozhodli z tohto programu odísť, pozícia nových budov sa v blízkej budúcnosti nezmení. Ak sa program uzavrie, na realitnom trhu nebude žiadna kríza, pretože tí, pre ktorých boli podmienky hypotéky skutočne dôležité, si kúpili bývanie ešte pred jeho schválením. Teraz je načase využiť situáciu a pomaly realizovať svoje plány. Analytici sa domnievajú, že práve zvýhodnené pôžičky podporovali primárne bývanie na svetovom trhu.

Odborníci očakávajú rýchly pokles dopytu po nových budovách, situácia však nebude kritická. To pravdepodobne povedie k zníženiu počtu vývojárov, ktorých projekty boli menej úspešné.

Podľa prognóz budú epicentrom znižovania cien v roku 2022 oblasti, ktoré boli v poslednej dobe doplnené o nové nehnuteľnosti. Rast hodnoty bude zároveň pokračovať pomerne dlho. Analytici sú presvedčení, že ak sa situácia nezmení a nebudú pridané nové problémy, ceny porastú o ďalších 10%.

Sekundárne ceny bytov

Sekundárny trh s bývaním sľubuje, že sa po minuloročnom poklese zotaví. Preto silná konkurencia zabráni majiteľom domov zvýšiť náklady na bývanie bez konkrétneho dôvodu. Kupujúci sa už s kúpou nehnuteľnosti za vysokú sumu neponáhľajú, iba sa nasťahovať čo najskôr. Stabilná ekonomika a dostupnosť alternatív k množstvu ponúk umožňuje kupujúcemu porovnať všetky výhody a nevýhody a vybrať si najziskovejšie.

Stav cien prímestských bytov

V dôsledku pandémie dopyt po vidieckych domoch, letných chatkách a chalupách v porovnaní s minuloročnými číslami výrazne vzrástol. Kupujúcich najviac priťahujú domy na celoročné bývanie než na sezónne účely. Ak sa obrátime na presné čísla, dopyt narástol asi o 20%, čo viedlo k zvýšeniu cien prímestských nehnuteľností. Ľudia majú záujem o kúpu vlastného nezávislého bývania, preto predajú byty vo výškových budovách a odsťahujú sa z mesta. To všetko uľahčilo obrovské množstvo rôznych faktorov vrátane pandémie.

Odborníci sa domnievajú, že súčasná situácia na predmestskom trhu s bývaním je ako nafúknutie mydlovej bubliny. Medzi faktory vplyvu patrí politika poskytovania materského kapitálu. Tento proces však nebude nekonečný: do polovice roku 2022 by sa rýchly rast hodnôt nehnuteľností mal zastaviť.

Výsledky

• Vo všeobecnosti existuje tendencia k zvýšeniu cien nehnuteľností nielen v Rusku, ale aj v zahraničí.
• Dopyt po bytoch zároveň nielenže nerástol, ale aj sa v súvislosti s koronavírusovou krízou mierne znížil.
• Predmestské nehnuteľnosti sa ukázali ako najväčšie plus, pretože v podmienkach izolácie sa ľudia začali viac snažiť o voľné miesta s vlastným dvorom a osobným pozemkom.