Mali by ste si kúpiť nehnuteľnosť v roku 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Odborníci poskytujú rôzne predpovede o kúpe nehnuteľnosti v roku 2021.

Pravdepodobné scenáre na realitnom trhu

Niektorí odborníci predpovedajú celkový pokles cien, ktorý mnohým občanom umožní nákup metrov štvorcových, ako aj zníženie nákladov na kolaterál pri vydávaní pôžičiek. Sú uvedené tabuľky s mínusovými percentami nákladov na bývanie v ruských mestách.

P. Lutsenko, riaditeľ „Svetu bytov“, predpovedá po karanténe 10% pokles nákladov na sekundárne bývanie. Sekundárne bývanie a elitné bývanie však podľa neho v súčasnosti nie sú hlavnými predmetmi trhu.

Každá rada, ako si nechať svoje úspory, vždy zahŕňa investície do zlata, drahokamov a nehnuteľností. Odborníci nedávajú jednoznačnú odpoveď na otázku, či je potrebné kúpiť si bývanie, nepredpovedajú výrazné zmeny v tomto segmente trhu, aj keď zdôrazňujú, že cenové výkyvy budú nepochybne pozorované:

1. Odvekí pesimisti varujú pred akvizíciami. Sú si istí, že čoskoro určite príde éra celkového poklesu cien za meter štvorcový. Preto je lepšie sa zatiaľ zdržať investovania finančných prostriedkov. Hlavným argumentom je finančná kríza spôsobená globálnou pandémiou.
2. Optimisti sú presvedčení, že vzhľadom na pozíciu centrálnej banky na kľúčovej sadzbe a opatrenia prijaté vládou je nárast cien nevyhnutný. Podľa odborníkov k zvýšeniu cien prispejú nielen rekordne nízke úrokové sadzby hypoték, ale aj z toho vyplývajúci nedostatok návrhov v oblasti bytovej výstavby.
3. Realisti sú tiež presvedčení, že ceny bytov v Rusku v dôsledku použitia dovážaných stavebných materiálov zdražia, pretože nedostatok je spôsobený uzavretím hraníc medzi krajinami. A tiež kvôli nepriaznivým úrokovým sadzbám na vklady a podprodukcii nového bývania, o čom svedčia štatistiky.

Pokúsme sa nájsť odpoveď na otázku, čo sa stane s cenami nehnuteľností v blízkej budúcnosti.

Budú rásť náklady na bývanie?

Ani finančná kríza nie je dôvodom na to, aby sme verili pesimistom. Vysoké úrokové sadzby bánk a nedostatok peňazí medzi obyvateľstvom pred dvoma rokmi viedli k disproporcii medzi výstavbou a dopytom. Vývojári nie vždy dokázali realizovať metre štvorcové, a tak štát prijal opatrenia na legislatívnu reguláciu problému.

Za týmto účelom urobili nasledovné:

• zaviedol financovanie projektu a eliminoval možnosť vytvárania podvodných pyramíd;
• umožnilo cielené používanie matkapitalu na zaplatenie prvej splátky hypotéky (mladé rodiny viac ako iné kategórie obyvateľstva potrebujú bývanie alebo zlepšili existujúce podmienky);
• zvýšil objem materského kapitálu pre druhé dieťa a zaviedol platby za prvé, ako aj indexoval už stanovené sumy;
• zaviedla možnosť splatenia hypotekárnych nedoplatkov z prostriedkov na tretie dieťa.

Najdôležitejším z týchto faktorov je zavedenie financovania projektu a stresové testovanie. Niektorí vývojári neboli pripravení na dodatočné náklady na projekt a zo svojich aktivít odišli.

Tí, ktorí počítali s bankovým úverom, museli preukázať rentabilitu stavby, inak by na to banka nevyčlenila rozpočtové prostriedky.

Výsledkom nebol len predaj predtým stojacich nelikvidných aktív (obrazne sa tomu hovorí „mydlová bublina“v dôsledku trvalého nárastu nerealizovaného objemu). V samom predvečer koronavírusu analytici zaznamenali podvýrobu zariadení, čo znamená, že dopyt po akvizícii v krajine už prekročil dostupnú ponuku a táto medzera sa zväčšuje.

Vplyv ďalších faktorov

Realitní agenti sú presvedčení, že o znížení cien nemôže byť reč: zvýšenie nákladov na meter štvorcový je do konca nového roka nevyhnutné. Preto odpoveď na otázku, či kúpiť nehnuteľnosť v roku 2021, nie je v tomto kontexte, ale v určení optimálneho načasovania. Do druhej polovice roka je to ziskové a do konca obdobia už existujú riziká:

• Centrálna banka môže zvýšiť kľúčovú sadzbu; banky zvýšia úrokové sadzby hypoték;
• nestabilita trhu (klesajúci dopyt alebo vzhľad dostatočného počtu predmetov) nevyhnutne spôsobí nepokoje, ktoré môžu mať za následok zvýšenie cien;
• Pandémia jasne ukázala neistotu investícií do akcií, dlhopisov a cenných papierov, preto investície do zlata, drahých kameňov a obytných nehnuteľností rastú.

Zaujímavé! STS pre individuálnych podnikateľov v roku 2021

Nízka kľúčová sadzba je finančný nástroj na vyrovnanie nielen v bankovom sektore. Štát to používa na obmedzenie inflácie, a to je efektívne, ale zároveň devalvuje národnú menu.

Pri zvyšovaní sú riziká nevyhnutné pre tých, ktorí svoje úspory držia v dolároch alebo eurách. Budú sa musieť vyrovnať s nevyhnutnou stratou investícií alebo vložiť peniaze na vklad v banke, kde sa ponúka nevýhodný úrok. Preto sa hľadá spoľahlivejšia metóda investovania a bývanie je len jednou z nich.

Odborné prognózy

Na otázku, čo sa stane s cenami nehnuteľností v roku 2021 v Rusku, odborníci v oblasti výstavby a realizácie objektov vyjadrujú rôzne názory:

1. Popredný odborník na realitný trh M. Litinetskaya si je istý, že na začiatku roka môžeme očakávať nárast dopytu zo strany tých, ktorí kúpu odložili z dôvodu nepredvídaných okolností (dodatočný argument - znížené sadzby hypoték);
2. A. Gusev, generálny riaditeľ stavebnej spoločnosti, je presvedčený, že aktívny dopyt bude krátkodobý;
3. Zástupca Cechu moskovských realitných kancelárií R. Vikhlyantsev oznámil prognózu poklesu dopytu po nehnuteľnostiach, ktoré sú nerentabilné alebo ich nemožno kúpiť hypotékou (napríklad sekundárne alebo luxusné bývanie), s čím treba počítať v lete.

Existuje ešte jeden závažný argument: súčasné návrhy testované na odolnosť voči stresu nie sú časovo obmedzené. Odhadované straty súvisiace s projektmi boli vynaložené na pôžičky, dane a čiastočné platby zamestnancom. Preto nie je možné očakávať pokles cien.

Výsledky

1. Zatiaľ je situácia na realitnom trhu nejednoznačná, rovnako ako názory odborníkov na túto vec. Existujú ponuré, optimistické a realistické predpovede, ktoré zohľadňujú všetky zvláštnosti trhu s bývaním.
2. Štát prijal opatrenia na odstránenie negatívnej situácie v oblasti novej výstavby a namiesto nadprodukcie bol určitý nedostatok zariadení.
3. Pád môže postihnúť elitné sídla a výškové budovy, vedľajšie bytové objekty.
4. Priaznivý úrok z hypotéky je silným argumentom v prospech nákupu v prvej polovici roku 2021.