Dohoda o predaji a kúpe bytu 2021, formulár pre jednotlivcov

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Postup pri kúpe a predaji bytu musí byť zdokumentovaný. Preto je potrebné stiahnuť si formulár zmluvy o kúpe a predaji bytu pre fyzické osoby. V roku 2021 môže MFC postup zaregistrovať.

Čo to je: kúpna zmluva

V zmluve sú písomne stanovené povinnosti medzi 2 stranami transakcie - predávajúcim a kupujúcim. Preto dokument obsahuje práva a povinnosti vo vzájomnom vzťahu. Podľa odseku 1 čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, právne dôsledky podpísania dohody:

• práva k bytu - na kupujúceho;
• peniaze predávajúcemu.

Je dôležité, aby boli všetky podmienky uvedené v kúpnej zmluve. Od dátumu jeho podpisu majú zmluvné strany povinnosti ich plniť. Podľa zmluvy sa vykonáva registrácia prevodu majetku na nového majiteľa.

Ak strany teraz nemajú možnosť uzavrieť dohodu, konsolidujú osobné dohody pomocou predbežného dokumentu. Sú tam uvedené všetky podmienky, ktoré sú potom premietnuté do hlavnej zmluvy, je predpísaný dátum, kedy sa transakcia uskutoční.

Príprava zmluvy

Dokument je vyhotovený obyčajným písomným alebo notárskym zápisom. Zákon špecifikuje prípady, keď je potrebný druhý postup. Stáva sa to pri predaji:

• na základe dohody o anuite, ktorá predpisuje závislé výživné;
• ak je maloletý považovaný za jedného z vlastníkov;
• zdieľam.

V ostatných prípadoch je spísaná riadna písomná zmluva. Hlavnou vecou je splniť všetky požiadavky na tento dokument. V prípade záujmu môže byť dohoda notársky overená.

Od roku 2019 notár, ktorý transakciu zaregistroval, sám predkladá dokumenty o prevode vlastníctva na Rosreestr. Odosiela sa elektronický dokument, ktorý je osvedčený elektronickým podpisom notára. Služba sa považuje za bezplatnú.

Správny dizajn

Je dôležité správne vypracovať zmluvu o kúpe a predaji bytu. V roku 2021 si formulár pre jednotlivcov môžete stiahnuť v MFC a stiahnuť z nášho webu. Na registráciu budete potrebovať cestovný pas a výpis z USRN.

Dokument musí nevyhnutne obsahovať nasledujúce body:

1. Dátum a miesto zostavenia.
2. Informácie o stranách: úplné meno, pasové údaje a registrácia.
3. Podmienky dohody. Predmet, cena je uvedená. Je potrebné určiť osoby, ktoré môžu používať predávanú nehnuteľnosť, ak existuje.
4. Ostatné podmienky. Môžu to byť obmedzenia, uvoľnenie bývania.
5. Práva a povinnosti strán. Je dôležité, aby neboli v rozpore so zákonom. Musí byť uvedené, že predávajúci musí previesť bývanie a kupujúci ho musí dostať a zaplatiť.
6. Ak nie je do transakcie zapojený predávajúci, ale jeho zástupca, musí potom konať na základe splnomocnenia osvedčeného notárom. Potom dohoda špecifikuje údaje účastníka transakcie. Podpisy sa považujú za povinné.

Je dôležité, aby bol dokument legalizovaný. V opačnom prípade môže súd transakciu zrušiť. Napríklad postup predaja a nákupu sa zruší, ak je jedna zo strán vyhlásená za právne nespôsobilú.

Zaujímavé! Prídavky na deti v roku 2021 do 3 rokov na tretie dieťa

Body osobitného významu

Dohoda by mala obsahovať ďalšie body:

• informácie, že bývanie nie je zastavené a neexistujú žiadne ďalšie obmedzenia;
• doložka o prijatí a prevode predmetu, ak akt nebol dodatočne vyhotovený;
• pripojenie krytu k telefónnej linke;
• záruka žiadneho dlhu za verejné služby.

Špecifikácia obzvlášť dôležitých nuancií zabráni mnohým ťažkostiam v budúcnosti. Na základe tohto dokumentu sa riešia aj potenciálne spory.

Spísaná zmluva je platná do úplného splnenia povinností medzi predávajúcim a kupujúcim. Ukazuje sa, že kupujúci by mal dostať svoj majetok a predávajúci by mal dostať peniaze. Tým je postup dokončený.

Zaujímavé! Preferenčná hypotéka na 6 percent v roku 2020

registrácia

Pred transakciou predaja a nákupu by ste sa mali rozhodnúť, či to musíte urobiť u notára. Ak sa to nevyžaduje, použije sa obvyklý zmluvný formulár.

Návrh dohody sa vykonáva na základe vzájomnej dohody strán uvedených v odsekoch. Aby boli zavedené všetky potrebné nuansy, je vhodné navštíviť právnika. Pomôže vám správne zostaviť zmluvu a tiež vám povie o špecifikách transakcie. V tejto záležitosti pomôže aj realitná kancelária.

Od roku 2013 prebieha registrácia dokumentu na MFC. Formulár zmluvy o predaji bytu pre fyzické osoby v roku 2021 si môžete stiahnuť na našom webe. Potom sa do nej zadajú potrebné údaje. A po registrácii dochádza k prevodu vlastníctva.

Zhrňte

1. Zmluvu je potrebné spísať pri kúpe a predaji bytu.
2. Dohoda špecifikuje všetky nuansy transakcie.
3. Zmluva musí byť zaregistrovaná.