Ako si vybrať byt na prenájom?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Niekoľko generácií v malom bytovom priestore je ťažkou realitou dnešného života. Mama, otec, babička, sestra a vy ste v troch zákutiach, ktoré zabíjajú právo na nádej. Na prvý pohľad je pozvanie priateľov po práci vašim zákonným právom, ale pri podrobnom skúmaní je to nepriateľský akt vo vzťahu k tým, ktorí žijú vedľa vás. Túlavá mačka, ktorú zobrala tvoja sestra, obráti celú tvoju bytosť hore nohami. Babičkin zvyk zapínať hlasitosť televízora v plnom rozsahu sa stáva neznesiteľným. A potom urobíte dôležité rozhodnutie pre spoločné dobro a zachovanie rodinného šťastia - útek z rodnej krajiny a vytvorenie vlastného hniezda v hlavnom meste. Možnosť „vziať si milionára s bytom“je najlákavejšia, ale nie najreálnejšia. Nákup vlastného rohu bude tiež potrebné odložiť do budúcnosti. Zostáva už len jediné - prenajaté bývanie.

Čas hľadať

Voľba bola urobená - prenajaté ubytovanie. Ako správne a lacno vybrať byt na prenájom? Ak nie ste špehujúci a vediete si záznamy o každom rubeli, urobte si v júni výlet a prenajmite si strechu nad hlavou. „Byt je najlepšie prenajať si v prvých letných mesiacoch, keď nastupuje tradičný pokoj. Vysvetľuje to pokles podnikateľskej činnosti, obdobie prázdnin a nárast ponúk. Ceny v tejto chvíli klesajú o 5-10 %, “radí Oksana Polyakova, zástupkyňa vedúceho oddelenia prenájmu bytov. Corporation„ INCOM-Real Estate. “Počas tohto obdobia je možné jednoizbový byt v hlavnom meste prenajať za 350-380 dolárov a ak urobíte úsilie, potom za 300 dolárov. Ak meškáte, za rovnaké bývanie zaplatíte 400- 500 dolárov.

Viac bytov, pekných a odlišných

Dnes si v Moskve môžete nájsť ubytovanie podľa svojich predstáv, už od 400 dolárov za mesiac nájmu (v iných mestách sú ceny samozrejme nižšie, ale poradie cien je približne rovnaké). Je pravda, že životné podmienky a dekoráciu interiéru lacných možností je nepravdepodobné, že by sa odlišovali kráľovským luxusom. Majiteľ si je a priori istý, že o bývanie, ktoré ponúka, bude dopyt, čo znamená, že budete musieť zanedbať množstvo vybavenia.

Keď si vyberiete lacný zariadený byt, riskujete, že skončíte na podlahe a sotva si sadnete na inzerovanú veľmi pohodlnú posteľ. Veľkým prekvapením pre vás môže byť, že sa ráno zobudíte a môžete sa stretnúť s inými uchádzačmi o svoj životný priestor. Vaši verní spoločníci v živote budú ryšaví priatelia s knírmi - šváby, aj keď majiteľ o prítomnosti „susedov“nič nespomenul.

Pokiaľ ide o drahšie byty za 800- 1 000 dolárov, berie do úvahy kvalitu opravy (jednoduchú, ale čistú), vzdialenosť od metra (nie viac ako 10 minút) a dostupnosť domácich spotrebičov (čím viac, lepšie). A ak sa rozhodnete získať „elitu“, môžete požadovať prestížnu oblasť, prestížny stav domu, čistotu vo vchode, neobvyklé rozloženie a vysoko kvalitné povrchové úpravy a nábytok.

Možnosti vyhľadávania

Značne to uľahčí otázku: ako si vybrať byt na prenájom, ak máte vo svojom arzenáli niekoľko dobrých, potom by ste sa ich mali najskôr opýtať na dostupnosť „extra“bývania. Zjavným plusom tejto možnosti je cena bytu. Priatelia pravdepodobne neponúknu byt za predraženú cenu. Ale je tu aj značná nevýhoda. Ak sa napríklad majitelia rozhodnú zvýšiť cenu, alebo naopak máte problémy s platením, hrozí zničenie priateľských vzťahov. „Prenájom bytov je biznis. A tam, kde začínajú finančné vzťahy, sa ľudské vzťahy často zhoršujú, “hovorí Oksana Polyakova.

Druhá možnosť je. K tomu by ste si mali kúpiť pár novín, v ktorých sa chvália reklamy na prenájom bytov. Len za 10-15 rubľov sa vám pred očami otvoria lákavé reklamné slogany so sľubmi života „ako v lone Krista“. Ak sa vám podarilo nájsť vhodnú možnosť, mali by ste starostlivo preskúmať navrhované bývanie. „Mali by ste byť maximálne opatrní a opatrní. Je potrebné skontrolovať, či sú informácie poskytnuté majiteľom bytu presné. Je to skutočne len 10 minút chôdze od metra, alebo je to 10 minút po železničnom nábreží na koľajniciach? Je byt skutočne na tichom mieste a neprehliada hlučnú cestu s pevne zatiahnutými oknami, “radí Gulnara Rakhmangulova, vedúca oddelenia prenájmu MIAN Corporation.

Existuje mínus nezávislého hľadania bývania: v prípade sporov s majiteľom nebudete mať žiadne práva a záruky. Väčšina nájomcov bohužiaľ nepovažuje za potrebné formalizovať dohodu. Koniec koncov, zákonná registrácia zahŕňa platenie daní, a to prenajímateľom aj vami. Túto neochotu stretnúť sa s daňovými úradmi podvodníci veľmi horlivo využívajú.

"Najčastejšie sa za reklamami s fantasticky nízkymi cenami skrývajú bezohľadné agentúry. A mnohým je známa situácia, keď dotieraví makléri stále volajú, aj keď už ich služby nepotrebujete," hovorí Gulnara Rakhmangulova.

Trekovanie je tretia možnosť. Táto metóda má mnoho výhod: poskytnú vám toľko času, koľko je potrebné, ponúknu vám pozrieť sa na mnohé možnosti bývania a vypracujú potrebné dokumenty. Ako však viete, syr neexistuje. Za pohodlie budete musieť zaplatiť. A slušne zaplatiť. Výška odmeny agenta môže za nájdenú možnosť dosiahnuť až 150% mesačného nájomného.

Podvodníci v bytoch pracujú neúnavne

Podľa odborníkov teraz v hlavnom meste poskytuje vysoko kvalitné realitné služby na prenájom bytov nie viac ako 20 spoločností, pričom podvodníkov je dvakrát až trikrát viac. Len v hlavnom meste sa ročne verbujú desaťtisíce obetí podvodníkov s bytmi. Ako si vybrať byt na prenájom a nespadnúť do rúk podvodníkov?

Technológia práce podvodníkov je dosť prepracovaná a každým dňom sa zlepšuje. Napríklad v novinách alebo na internete ste našli súkromnú reklamu na byt na prenájom. Zavoláte na uvedené telefónne číslo a počujete roztomilý dievčenský trylk: „Už som si s pomocou agentúry prenajal svoj byt, môžem vám dať telefón - podobných možností je veľa.“V skutočnosti je mladá dáma, ktorej úlohou je nalákať vás na udicu alebo podvodníka, dispečer určitej „tlačovej agentúry“. Za určitú sumu (od 500 do 2 000 rubľov) vám bude ponúknutý zoznam adries apartmánov, ktoré sú pre vás vhodné. Na doplnenie obrazu s vami bude uzavretá dohoda, v ktorej bude stanovené, že informačná agentúra „A“sa zaväzuje poskytnúť občanovi „C“informácie o bytoch na prenájom za určitú sumu. Zaplatíte náklady a dostanete výtlačok. Potom pôjdete na adresy a zistíte, že majitelia bytov nevedia, že chcú svoje sídla prenajať. Stáva sa, že adresy vybrané spoločnosťou vôbec neexistujú.

Ďalšou „tromfovou“možnosťou podvodníkov je priviesť vás do špeciálne prenajatého bytu a podpísať zmluvu. Potom, čo ste zaplatili agentom za ich služby, prenajímateľ buď zmizne, alebo odmietne prenajať byt pod hodnovernou zámienkou.

Prirodzene, už neuvidíte firmy ani agentov, čo znamená, že poskytnuté peniaze možno považovať za vyhodené do vzduchu.

Ako zabezpečiť seba a svoju peňaženku?

Po prvé, nie je ťažké to rozpoznať. Zakaždým napríklad bude hľadať výhovorku, aby s vami nešiel na obhliadku nehnuteľnosti, ale všetkými možnými spôsobmi sa pokúsi získať peniaze výmenou za adresu. V tomto prípade si buďte istí - toto je podvodník. Skutočný realitný maklér vás bude sprevádzať po celú cestu k hľadaniu domova, jeho obhliadke a podpisovaniu potrebných dokumentov. A až potom začne požadovať legitímny poplatok.

Za druhé, Požiadajte majiteľa, aby predložil cestovný pas, osvedčenie „F-9“, v ktorom sú uvedení všetci občania zaregistrovaní v súčasnosti o obytnej ploche, a doklad o názve (kúpno-predajná zmluva, privatizácia atď.) K bytu. Nezabudnite na zaplatené potvrdenky za energie, elektrinu a telefón.

Zmluva

Registrácia zmluvy je poslednou fázou. Neochota prenajímateľa podpísať formálnu zmluvu by vo vás mala vyvolať podozrenie. Je potrebné zaregistrovať adresu bytu, cestovné údaje všetkých osôb zapojených do transakcie, uviesť doklady o vlastníctve bytu. V samostatnom riadku zmluvy je uvedené nájomné - pevné, viazané na akúkoľvek menu (resp. v ekvivalente rubľa), je povinný - súpis majetku prevedeného do užívania, zodpovednosť nájomcu za udržiavanie bytu v správnom stave, bezpečnosť majetku v byte, kto (vy alebo vlastník bytu) zaplatíte účty za energie a ďalšie služby (telefón, elektrina); spôsob návštevy majiteľa bytu za účelom monitorovania jeho stavu; osoby, ktoré budú s vami v byte bývať “, - vysvetľuje Gulnara Rakhmangulova.

V jeho štyroch stenách

Takže ste prišli touto ťažkou cestou. Preskúmal som desiatky ponúk a vybral som si práve tú - váš byt. Zostáva len „upraviť“ho tak, aby zodpovedal vašej predstave o dome. Dohodnite sa s majiteľom na možnosti prestavby nábytku, vyzdobenia bytu podľa vášho vkusu. Mimochodom, niektorí prenajímatelia vám ponúknu kozmetické opravy, a za to znížia poplatok na niekoľko mesiacov.

Buďte diplomatom a udržujte s prenajímateľom dobrý vzťah, pretože život je nevyspytateľný a môžete mať rôzne problémy. Ak sa etablováte ako slušný nájomník, môžete sa spoľahnúť na reciprocitu od majiteľa bytu. Bude ochotnejší opraviť pokazenú chladničku alebo odložiť prenájom o týždeň.

Vydaním sa na cestu nezávislého života budete musieť ukázať tie vlastnosti, ktoré predtým neboli zvlášť potrebné. A proces hľadania bytu jasne ukáže, či ste schopní vytrvalosti, diplomacie, zodpovednosti a mnohých ďalších vlastností potrebných pre nezávislú ženu.