Refinancovanie hypotéky v Sberbank v roku 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Keď nastanú materiálne problémy, banky spravidla robia ústupky svojim klientom. Na to existujú špeciálne programy. Refinancovaním hypotekárneho úveru v Sberbank v roku 2021 sa zníži sadzba a zníži sa preplatok.

Stávky

Od 14. januára 2020 Sberbank zmenila podmienky hypotéky. To tiež ovplyvnilo sadzbu:

• pri prvej platbe viac ako 20%sa zvýšil o 1 bod;
• platby do 20% zvýšené o 1, 2%.

K zvýšeniu nedošlo v preferenčných programoch. Platí to pre „Vojenské hypotéky“, „Hypotéky so štátnou podporou pre rodiny s deťmi“. V programe hypotekárneho úverovania neboli vykonané žiadne zmeny.

Sadzba je stanovená na 12,9%. Najprv by ste však mali vypočítať, či bude refinancovanie ziskové. Za týmto účelom vezmite do úvahy všetky výdavky a nesústreďte sa iba na úrokovú sadzbu.

Požiadavky klienta

Ako je formalizované refinancovanie hypotekárneho úveru v Sberbank v roku 2021, ak je hypotéka vydaná v Sberbank? Je dôležité, aby klient spĺňal základné požiadavky:

• vek - 21 - 75 rokov na konci volebného obdobia;
• pracovná skúsenosť - viac ako 1 rok a na poslednom mieste - od 6 mesiacov;
• Ruské občianstvo;
• žiadna úverová kriminalita;
• potvrdenie príjmu s certifikátom 2-NDFL.

Ak klient dostáva mzdu na bankovú kartu, potom sa na neho nevzťahuje druhá požiadavka. Všetky informácie sú zaznamenané pri zostavovaní dotazníka.

Požiadavky na hypotéku

Refinancovanie sa nevykonáva vždy. Je vypracovaný za splnenia niekoľkých podmienok:

1. Hypotéky počas celého roka nepretrvávajú.
2. Zmluva je platná najmenej 6 mesiacov a do jej uplynutia najmenej 3 mesiace.
3. Refinancovanie sa predtým nevykonávalo.
4. Klient si uzatvorí poistenie.
5. Hypotekárna zmluva bola spísaná na primárny alebo sekundárny majetok, a nie na rozostavané zariadenie.

Banka schváli žiadosť o refinancovanie iba vtedy, ak sú splnené všetky náležitosti. Tieto štandardy sú platné pre všetkých klientov bez výnimky.

Požiadavky na dlhopisy

Refinancovanie hypotéky v Sberbank v roku 2021 sa vydáva podľa požiadaviek na predmet zabezpečenia. Sú to tieto:

1. Kúpený dom musí byť kupujúcemu k dispozícii.
2. Dlžník musí Sberbank predviesť list vlastníctva.
3. Zabezpečenie musí byť predmetom hypotéky u primárneho veriteľa.
4. V Sberbank musíte po zrušení vecného bremena a zaplatení primárneho úveru znova zaregistrovať nehnuteľnosť na kauciu.
5. Ak ako zástava slúži iný majetok, ktorý nebol zapísaný v hypotéke, nemal by mať žiadne vecné bremená.

Najprv je dôležité uistiť sa, že sú splnené všetky požiadavky, a potom sa môžete obrátiť na banku. Žiadosť môže byť zamietnutá, aj keď nie je splnená aspoň jedna z podmienok.

Výhody refinancovania

Hypotéka s nižším percentom má svoje vlastné nuansy. Klientovi je ponúknutá poistná zmluva alebo sú požadované poplatky za registráciu. Preto by ste mali najskôr určiť svoje výhody z tohto postupu.

Refinancovanie sa zvyčajne vydáva v týchto prípadoch:

1. Veľká čiastka pôžičky. Keďže je sadzba znížená o 0,5-1%, preplatok sa výrazne zníži kvôli veľkému objemu zostatku.
2. Dlhodobá pôžička Najprv sa platí úrok a až potom veľká časť. Preto je najlepšie najskôr vykonať predčasný vklad u primárneho veriteľa.
3. Veľké percento. Verí sa, že dokonca 1% výrazne znižuje preplatky.

Niektorí dlžníci dostávajú hypotéku od inej banky bez toho, aby zvažovali dodatočné výdavky. Ale práve na nich môžete ušetriť peniaze žiadosťou o refinancovanie.

Poradie postupu

Ak ste spokojní so sadzbami a podmienkami pre hypotéku, potom môžete požiadať o refinancovanie hypotéky v Sberbank. V roku 2021 tento postup zahŕňa nasledujúce fázy:

1. Najprv sú pripravené dokumenty a podrobnosti o hypotéke.
2. Mali by ste vypracovať žiadosť a vyplniť žiadosť na portáli DomClick. Uvažuje sa o tom 5-10 dní.
3. Ak sa rozhodne kladne, dokumenty k predmetu je potrebné odoslať banke, ako aj jeho posúdenie. Procedúra sa vykonáva 3 až 5 dní. Kontrola dokumentov a vyhodnotenie trvá 5 dní.
4. Pôžička sa vydáva so sadzbou 12,9%. Vydaná hypotéka sa spláca, na to bude stačiť aj prijatá čiastka.
5. Je dôležité vypracovať žiadosť o predčasné splatenie hypotéky a previesť sumu na banku. Potom musíte vziať osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu povinností. Musí byť odoslaný do Sberbank 60 dní od dátumu pôžičky.
6. Hypotéku, ktorá je vystavená v banke, je potrebné vziať do Rosreestru, aby sa odstránili ťarchy. To trvá 2-3 dni.
7. Je potrebné zaregistrovať transakciu a podpísať hypotekárnu zmluvu. V takom prípade sa sadzba zníži o 2 body.

Schválenie žiadosti

Žiadosť je posúdená do 5-10 dní. Termín je určený na základe požadovanej sumy, platnosti preferenčných programov alebo kreditnej histórie. Rýchlosť reakcie závisí od doby pôžičky, platu, závislých osôb od dlžníka.

Refinancovanie kolaterálu sa považuje za dôležitý prvok, v dôsledku ktorého môže byť žiadosť zamietnutá:

1. Malé rodiny sa nepoužívajú ako kolaterál.
2. Je dôležité, aby podlahy medzi podlahami boli železobetónové alebo kovové.
3. Neštandardné priestory nemožno použiť ako záruku.
4. Nehnuteľnosť by mala mať samostatnú kuchyňu a kúpeľňu, vykurovací systém a vodovod.

Požadované dokumenty

K žiadosti o refinancovanie hypotéky je potrebná dokumentácia. Hlavný zoznam obsahuje:

• Ruský pas;
• dotazník;
• príjmové doklady;
• zmluva o refinancovanom úvere;
• vyhlásenie o zostávajúcom dlhu;
• osvedčenie o neprítomnosti dlhu;
• záložné dokumenty.

Toto je len približný zoznam, ktorý je možné po schválení žiadosti doplniť. Banka môže požadovať certifikáty a výpisy, ktoré nie sú zahrnuté v hlavnom zozname.

Výhody refinancovania

Hlavné výhody:

1. Zníženie úrokovej sadzby, teda zníženie sumy preplatku. Dlžník znižuje úverové zaťaženie, čo zlepšuje finančnú situáciu. V takom prípade musíte určiť osobný prospech, pretože zníženie záujmu vedie k nákladom.
2. Všetky pôžičky a hypotéky môžete skombinovať a uskutočniť platbu raz za mesiac.
3. S poklesom platieb sa objavujú bezplatné osobné prostriedky.
4. Pôžičku môžete zaplatiť pomocou Sberbank-Online, kde nie sú žiadne provízie.

Vďaka týmto výhodám si refinančnú službu vybralo mnoho dlžníkov, ktorých finančná situácia sa zhoršila. Uzavretím takejto dohody môžete tento problém ľahko vyriešiť.

nevýhody

Je dôležité zvážiť nevýhody:

1. Nesprávnym prístupom klient utrpí straty aj počas registrácie. Pri refinancovaní musíte zaplatiť za postup pri oceňovaní bývania, nákup poistenia. Musíte tiež vziať do úvahy čas strávený.
2. V niektorých bankách nie je možné splatiť hypotéku vopred pred konkrétnym termínom. A výzva týchto noriem padá na dlžníka.
3. Službu pre právnické osoby si nemôžete objednať.

Refinancovanie má aj negatívne aspekty. Preto musíte najskôr zvážiť nielen klady, ale aj zápory. To vám umožní urobiť správne rozhodnutie.

Ťažkosti

Pri registrácii postupu môžu nastať ťažkosti, najmä s použitím materského kapitálu. Podľa zákona sú deti a rodičia rovnakými vlastníkmi kupovaného bývania. Ukazuje sa, že po zaplatení hypotéky by mal mať každý rovnaké podiely.

Obtiažnosť refinancovania je založená na skutočnosti, že banky sú vystavené vyšším rizikám z dôvodu pravdepodobného ukončenia rodičovských platieb. Deti sú považované za chránené obyvateľstvo, preto v prípade omeškania nemá banka právo zhabať majetok.

Materinský kapitál je ťažko použiteľný aj po refinancovaní. Je to spôsobené tým, že sa mení účel požičiavania. A kapitál môže byť použitý na splatenie pôžičky vydanej na splatenie predtým prijatého dlhu.

Preto na vydanie refinancovania hypotéky v Sberbank v roku 2021 musíte najskôr vziať do úvahy všetky nuansy, analyzovať klady a zápory. A až potom stojí za to urobiť rozhodnutie.

Zhrňte

1. Pri refinancovaní hypotéky platia jej vlastné podmienky a požiadavky.
2. Najprv musíte porozumieť osobným výhodám a identifikovať nedostatky.
3. Postup je zostavený podľa stanovených etáp, ktoré je potrebné dokončiť.
4. Ak nie sú splnené akékoľvek požiadavky, banka môže žiadosť zamietnuť.