Dane z nehnuteľností v roku 2022 pre jednotlivcov

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 14:16

Dane z nehnuteľností v roku 2022 pre jednotlivcov z predaja, darovania alebo dedičstva sa určujú podľa zmien v legislatíve spred piatich rokov. Potreba takýchto transformácií je spôsobená mnohými nekalými manipuláciami, ako aj poskytovaním určitých bonusov tým, ktorí predávajú svoj vlastný životný priestor a nezapájajú sa do transakcií za účelom komerčného zisku.

Čo znamenali legislatívne inovácie?

Pred piatimi rokmi, od prvého dňa roku 2016, vstúpili do platnosti zmeny a doplnenia súčasnej legislatívy, ktoré postihli široký okruh ľudí, ktorí sa zaoberali zrážaním daní z príjmu alebo ktorí uskutočňovali transakcie s cieľom dosiahnuť komerčný zisk, pričom ich zamaskovali ako vykonávané. pre svoje vlastné potreby. Štatistiky a výpočty odhalili zvláštny vzorec: aj tí, ktorí majú priemerný príjem, vo všeobecnosti vykonávajú také akcie 1-2 krát za život. Na tomto pozadí vynikla malá kategória, ktorá pravidelne kupuje a predáva bývanie.

Legislatívne aktualizácie stanovili, že dane z nehnuteľností v roku 2022 pre jednotlivcov pri predaji sa vyberajú nielen od vlastníkov nehnuteľností na primárnom trhu, ale aj od tých, ktorí predávajú sekundárne bývanie. Daň z príjmu fyzických osôb nemusia platiť ľudia, ktorých činy neukazujú na predaj obytného priestoru, ktorý prináša majiteľovi zisk.

Hlavné znaky:

• byt bol predaný za nižšie náklady, na oplátku bol kúpený drahší;
• vlastník žije v nehnuteľnom majetku, ktorý sa predáva, tri roky alebo viac (skôr bolo toto obdobie dlhšie);
• ak sa bývanie kupuje a predáva za rovnakú cenu;
• ak je byt alebo dom kúpený za vyššiu cenu a predaný za nižšiu cenu.

Existujú nuansy na obmedzenie manipulácie s hodnotou, ktorá sa vykonáva za účelom splnenia uvedených podmienok. Daň z majetku sa nepočíta z inventárnej hodnoty, ale z katastrálnej hodnoty, pričom cena predávanej nehnuteľnosti nesmie byť nižšia ako 70% zistenej hodnoty.

Dane z nehnuteľností v roku 2022 pre fyzické osoby v predaji neprechádzajú významnými zmenami. Daň z príjmu fyzických osôb v Ruskej federácii je 13%. Vlastník domu, ktorý na transakcii dosiahol zisk, žil v nej menej ako 3 roky alebo pred menej ako 3 rokmi sprivatizoval predmet, musí zaplatiť štátu poplatok. Ak vlastník vlastní niekoľko predmetov, nadobudnutie účinnosti nového zákona (v roku 2016) znamená potrebu v byte bývať alebo ho vlastniť najmenej päť rokov. Ak je výrobok nakúpený pred určeným obdobím alebo sa počas predaja dosiahne zisk, osoba platí daň z príjmu fyzických osôb, je však oslobodená od dane z príjmu.

Nemôžete zaplatiť daň z obratu za predpokladu, že osoba má iba jednu nehnuteľnosť, kúpil druhú a prvú predal do troch mesiacov od dátumu transakcie. Ale v tomto prípade je potrebné, aby ste v predanom byte žili najmenej tri roky, aby ste neplatili daň z príjmu fyzických osôb.

Ako správne určiť dĺžku vlastníctva

Pred nadobudnutím účinnosti nového zákona bola celková doba oslobodenia od dane pre všetkých vlastníkov najmenej päť rokov a nedošlo k žiadnym nedorozumeniam. V jednom prípade je teraz lehota 5 rokov a v inom prípade 3 roky. Ak sa to nerešpektuje, osoba platí 13% z predaja. Ak potrebujete urýchlene vykonať transakciu, budete nevyhnutne musieť zaplatiť daň z príjmu. V rôznych prípadoch sa pri stanovovaní dátumu vzniku vlastníctva predpokladajú nuansy.

Výpis z Rosreestru, ktorý bude v každom prípade požadovaný, ho opravuje za konkrétnych okolností:

• pri kúpe - od okamihu úplného zaplatenia zmluvných záväzkov (to platí aj pre novú budovu, za ktorú sa peniaze začali vyplácať vo fáze výstavby);
• majetok prevedený do vlastníctva od momentu podpisu prevodnej listiny;
• zdedené - odo dňa smrti poručiteľa;
• starý, bez dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo - podľa dokumentácie úradu technického inventára.

Stanovenie výšky cla, ktoré sa má zaplatiť, nie je ťažké, pretože 13% sa platí iba z prijatého zisku. Ak sa byt predá za viac, ako sa zaplatilo, alebo sa predá drahšie, ale kúpi sa s menšou hmotnosťou, daň sa zaplatí z peňažnej sumy, ktorá zostala vlastníkovi.

Zaujímavé! Survivor Výhody 2022 a najnovší vývoj

Pekné darčeky

Je tiež potrebné zaplatiť dane z nehnuteľností v roku 2022 pre jednotlivcov pri darovaní: tí, ktorí takéto dary dostávajú, sa niekedy musia vybiť. Darca neplatí dane, pretože nedostáva zisk, ale obdarovaný sa okamžite stáva vlastníkom majetku značnej hodnoty. Túto potrebu naznačujú aj zmeny v NDT, s ktorými je potrebné vziať do úvahy viac nuancií.

Nemôžete zaplatiť daň za predpokladu, že darcom a obdarovaným sú blízki príbuzní (rodičia, deti, bratia a sestry, manžel a manželka, ktorí sú zákonne zosobášení, starí rodičia a ich vnúčatá). Pokiaľ ide o bratské vzťahy, platí to len pre súrodencov alebo nevlastných bratov alebo sestry. V ostatných prípadoch dane z nehnuteľností v roku 2022 pre darované osoby zostávajú: svokra nemôže dostať dar od zaťa a svokra nemôže dostať dar od nevesty zákona, bez zaplatenia 13% z hodnoty predmetu určeného katastrom na začiatku roka, v ktorom bol akt darovania.

Na formalizáciu takéhoto činu medzi ľuďmi v občianskom manželstve budete potrebovať súdny príkaz, v ktorom budú uznaní za manželov. Za prítomnosti takéhoto uznesenia môžu dary poskytovať svokry a svokry, svokor a svokor, ak žijú spoločne s darcami a súd ich uznal ako členovia tej istej rodiny.

FTS objasnil aj ďalšie nuansy zdanenia: pri ukončení darovacej zmluvy nemôžete platiť dane, ale iba za predpokladu, že bola vykonaná zmena USRN alebo zatiaľ nebol urobený záznam o prevode vlastníctva. Pri predaji darčeka platia rovnaké podmienky (v prípade prijatia od príbuzného uplynuli 3 roky a v ostatných prípadoch 5 rokov). Daň z predaja bytu v roku 2022 môžete vypočítať pomocou štandardnej sadzby 13%a ak byt stojí viac ako 5 miliónov rubľov, potom 15%.

Výsledky

1. Občania Ruskej federácie musia zaplatiť štátnu daň z predaja za predpokladu, že v tomto zákone dosiahli zisk. Nehnuteľnosť sa predala viac, ako sa kúpilo. Jeden byt bol predaný a ďalší kúpený, ale lacnejší ako ten, ktorý bol predtým vo vlastníctve.
2. Blízki príbuzní môžu dostať darček bez zdanenia.
3. Keď obdarovaný predal darovaný byt za rovnakú alebo menšiu hodnotu, nemusí tiež platiť daň z príjmu fyzických osôb.